Checklist de documentos para hacer una transacción inmobiliaria en Costa Rica utilizando crédito hipotecario o de vivienda.

Gustavo — Wed, 06 Mar 2024 23:16:03 +0000

Para nadie es un secreto que en Costa Rica el obtener un crédito de vivienda es un procedimiento que tiene sus bemoles, sin embargo, como todo procedimiento, requiere solo de ponerle atención y seguir la guía paso a paso que te presentamos a continuación:

Los primeros documentos que vas a necesitar para obtener un visto bueno positivo y un limite de capacidad de endeudamiento de parte del banco son:

Cedula de identidad por ambos lados

En el caso que el firmante sea un extranjero con residencia, se requerira de un poder generalicimo asignado y notariado para una persona costarricense.

Verificar sus ingresos

Con una certificación patronal de sus ingresos.

Estudio patronal

Visitar el sitio web de la caja Oficina Virtual – Caja Costarricense de Seguro Social (ccss.sa.cr) crear su usuario y generar un reporte. Debe lucir así:

Adicional al estudio patronal, debes presentar una orden patronal reciente.

En resumen:

Cédula de identidad vigente | En caso de ser extranjeros residentes el DIMEX.
Constancia salarial original emitida por el patrono y vigente con menos de 1 mes de su emisión.
Orden patronal vigente, la entregada por el patrono.
Estudio salarios 1 año, emitido por la CCSS mediante el sistema SICERE
En caso de contar con deudas, los estados de cuenta de los ultimos 3 meses de todas las deudas.
Cada banco con el que hagas tramite de crédito te pedira firmar la autorización de consulta en el CIC
En caso de ser independientes, la constancia de ingresos la genera un CPA

Estos son impresindibles antes de proceder al documentos para recibir el visto positivo de parte del banco para un crédito para vivienda dado.

Una vez recibido el resultado positivo con el banco se deben presentar los documentos de la propidad. En caso de venta de una casa ya terminada los documentos son los siguientes:

00. Certificación literal

Este documento es imprescindible, ya que refleja con absoluta fidelidad los detalles jurídicos del inmueble. Es crucial prestar atención a los elementos destacados en amarillo en la imagen, como la ubicación de la propiedad en una zona catastrada, detalle que obliga la inclusión de un documento adicional esencial: la Certificación Inmobiliaria.

Puedes comprar este documento con solo contar con el número de finca en la página https://www.rnpdigital.com/ por un costo de ₡3,000 y se conoce como Literal de Bienes Inmuebles.

01. Certificación catastral

Si su propiedad está en una zona catastrada, es necesario solicitar el documento correspondiente en https://www.rnpdigital.com/ tras crear una cuenta. O, si prefiere evitarse gestiones, nuestro servicio de búsqueda personalizada puede encargarse de tramitar estos documentos por usted.

Es fundamental obtener esta certificación para destapar discrepancias ocultas. Incluso si en su certificación literal, no figure “FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA”, aconsejamos enfáticamente su adquisición. Por solo ₡8,600, ofrece insights cruciales sobre la finca de interés.

02. Plano Catastro

Este documento muestra las dimensiones y ubicaciones cartograficas de la finca, se compra igualmente en el registro con un costo de ₡3,000.

Con los documentos anteriores se puede validar si la propiedad es apta para la venta. Posterior a ellos se deben presentar:

Opción de compra

Este es un documento que establece el precio de venta, el enganche dado y la penalización en caso de que alguna parte no pueda proceder.

Cartas de no adeudo

Si la propiedad es en condominio además de la carta de no adeudo de impuestos municipales

Debera presentar una carta de no adeudo de las cuotas condominales

Avaluó

Por ejemplo en algunas ocasiones los bancos cuentan con promociones de devolución de todo o una parte del avaluó, como es el caso del Banco de Costa Rica

El avaluo ronda el 0,73% del costo del financiamiento. Entonces para 70 millones, eso requiere una inversión de al menos 513558 colones, con reintegro del avaluo.

Una vez entregado todos los documentos y recibido el avaluo, se procede a coordinar la firma de las partes y a dar por finalizado el proceso de compra y venta cuando las mismas firman en el notario, el crédito y el traspaso. En el caso de créditos de construcción se requiere presentar adicionalmente:

Permiso de construcción aprobado.
Presupuesto firmado por el profesional responsable.
Contrato con la empresa que desarrollara el proyecto constructivo.

Si deseas ayuda con tu proceso de compra y construcción contactanos

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