Respuesta directa

Tres números dicen si puede comprar.

Usted puede saber si califica para comprar casa en Costa Rica con tres cálculos: capacidad de pago, prima disponible y récord crediticio. La regla práctica es que la cuota mensual del crédito, sumada a sus otras deudas, no supere el 30% a 40% de su ingreso bruto. El INVU usa una relación cuota ingreso del 50% en su línea CredINVU. Necesita prima del 10% al 20% del valor de la vivienda y un historial claro en el Centro de Información Crediticia de la SUGEF.

Medir mi capacidad Calcular cuota

35% Regla práctica para estimar cuota mensual.

50% Relación cuota ingreso indicada por INVU para CredINVU.

10%-20% Prima usual solicitada por bancos.

3 Datos que debe revisar antes de visitar propiedades.

Requisitos base

Empiece con flujo de caja.

La aprobación bancaria no depende solo del precio de la casa. El banco revisa ingreso, deudas vigentes, prima, estabilidad laboral, moneda del ingreso y comportamiento de pago.

Si no conoce su cuota máxima, está escogiendo propiedades antes de saber su rango real.

• Capacidad de pagoCalcule cuánto puede pagar al mes después de restar tarjetas, préstamos y otras cuotas.
• Prima disponibleSepare entre 10% y 20% del valor de la vivienda para negociar con más margen.
• Récord crediticioRevise atrasos, deudas en cobro y nivel de endeudamiento antes de solicitar el crédito.

Fórmula práctica

Calcule antes de llamar al banco.

Use esta fórmula como filtro inicial: capacidad de pago mensual = ingreso bruto x 0,35 – cuotas de deudas actuales.

Ingreso bruto familiar	Cuota máx. 35%	Monto financiable aprox.	Precio con prima 15%
₡800.000	₡280.000	~₡33.000.000	~₡38.800.000
₡1.200.000	₡420.000	~₡50.000.000	~₡58.800.000
₡1.800.000	₡630.000	~₡75.000.000	~₡88.200.000
₡2.500.000	₡875.000	~₡104.000.000	~₡122.000.000

Ejemplo calculado con tasa referencial de 9% anual a 25 años. La tasa final depende del banco y del perfil.

SUGEF

Revise su historial antes.

El Centro de Información Crediticia consolida la situación crediticia y el historial de los deudores. Un récord con atrasos o cobros afecta aprobación, monto y tasa.

El error común es buscar casa por precio de anuncio y no por cuota real. ADVICE recomienda medir capacidad, prima y récord antes de agendar visitas.

Preguntas frecuentes

Respuestas rápidas

¿Qué porcentaje de mi ingreso puede destinarse a la cuota?

La regla práctica es que la cuota más sus otras deudas no supere el 30% a 40% del ingreso bruto. El INVU indica 50% de relación cuota ingreso en su línea CredINVU.

¿Cuánta prima necesito para comprar casa en Costa Rica?

Entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda, según banco, perfil y tipo de crédito. Algunos programas con bono reducen la prima requerida.

¿Cómo reviso mi récord crediticio?

Revise su información en el Centro de Información Crediticia de la SUGEF. El banco usa ese historial para medir riesgo y capacidad.

Siguiente paso

No empiece por la casa. Empiece por su número.

ADVICE le ayuda a ordenar capacidad, prima y ruta de crédito antes de comprometer tiempo o dinero.

Revisar mi caso Ver servicios

Fuentes y fecha

Datos usados

• SUGEF, Centro de Información Crediticia
• INVU, requisitos y relación cuota ingreso CredINVU
• CCSS, calculadora de crédito hipotecario
• Actualizado el 4 de junio de 2026.

La entrada Cómo saber si puedo comprar casa en Costa Rica se publicó primero en Propiedades Advice.

Para nadie es un secreto que en Costa Rica el obtener un crédito de vivienda es un procedimiento que tiene sus bemoles, sin embargo, como todo procedimiento, requiere solo de ponerle atención y seguir la guía paso a paso que te presentamos a continuación:

Los primeros documentos que vas a necesitar para obtener un visto bueno positivo y un limite de capacidad de endeudamiento de parte del banco son:

Cedula de identidad por ambos lados

En el caso que el firmante sea un extranjero con residencia, se requerira de un poder generalicimo asignado y notariado para una persona costarricense.

Verificar sus ingresos

Con una certificación patronal de sus ingresos.

Estudio patronal

Visitar el sitio web de la caja Oficina Virtual – Caja Costarricense de Seguro Social (ccss.sa.cr) crear su usuario y generar un reporte. Debe lucir así:

Adicional al estudio patronal, debes presentar una orden patronal reciente.

En resumen:

• Cédula de identidad vigente | En caso de ser extranjeros residentes el DIMEX.
• Constancia salarial original emitida por el patrono y vigente con menos de 1 mes de su emisión.
• Orden patronal vigente, la entregada por el patrono.
• Estudio salarios 1 año, emitido por la CCSS mediante el sistema SICERE
• En caso de contar con deudas, los estados de cuenta de los ultimos 3 meses de todas las deudas.
• Cada banco con el que hagas tramite de crédito te pedira firmar la autorización de consulta en el CIC
• En caso de ser independientes, la constancia de ingresos la genera un CPA

Estos son impresindibles antes de proceder al documentos para recibir el visto positivo de parte del banco para un crédito para vivienda dado.

Una vez recibido el resultado positivo con el banco se deben presentar los documentos de la propidad. En caso de venta de una casa ya terminada los documentos son los siguientes:

00. Certificación literal

Este documento es imprescindible, ya que refleja con absoluta fidelidad los detalles jurídicos del inmueble. Es crucial prestar atención a los elementos destacados en amarillo en la imagen, como la ubicación de la propiedad en una zona catastrada, detalle que obliga la inclusión de un documento adicional esencial: la Certificación Inmobiliaria.

Puedes comprar este documento con solo contar con el número de finca en la página https://www.rnpdigital.com/ por un costo de ₡3,000 y se conoce como Literal de Bienes Inmuebles.

01. Certificación catastral

Si su propiedad está en una zona catastrada, es necesario solicitar el documento correspondiente en https://www.rnpdigital.com/ tras crear una cuenta. O, si prefiere evitarse gestiones, nuestro servicio de búsqueda personalizada puede encargarse de tramitar estos documentos por usted.

Es fundamental obtener esta certificación para destapar discrepancias ocultas. Incluso si en su certificación literal, no figure “FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA”, aconsejamos enfáticamente su adquisición. Por solo ₡8,600, ofrece insights cruciales sobre la finca de interés.

02. Plano Catastro

Este documento muestra las dimensiones y ubicaciones cartograficas de la finca, se compra igualmente en el registro con un costo de ₡3,000.

Con los documentos anteriores se puede validar si la propiedad es apta para la venta. Posterior a ellos se deben presentar:

Opción de compra

Este es un documento que establece el precio de venta, el enganche dado y la penalización en caso de que alguna parte no pueda proceder.

Cartas de no adeudo

Si la propiedad es en condominio además de la carta de no adeudo de impuestos municipales

Debera presentar una carta de no adeudo de las cuotas condominales

Avaluó

Por ejemplo en algunas ocasiones los bancos cuentan con promociones de devolución de todo o una parte del avaluó, como es el caso del Banco de Costa Rica

El avaluo ronda el 0,73% del costo del financiamiento. Entonces para 70 millones, eso requiere una inversión de al menos 513558 colones, con reintegro del avaluo.

Una vez entregado todos los documentos y recibido el avaluo, se procede a coordinar la firma de las partes y a dar por finalizado el proceso de compra y venta cuando las mismas firman en el notario, el crédito y el traspaso. En el caso de créditos de construcción se requiere presentar adicionalmente:

• Permiso de construcción aprobado.
• Presupuesto firmado por el profesional responsable.
• Contrato con la empresa que desarrollara el proyecto constructivo.

Si deseas ayuda con tu proceso de compra y construcción contactanos

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@propiedadesadvice

Y nuevamente CS Ahorro y Crédito regresa al primer puesto que le había quitado el BCR a finales de 2022, Davivenda sigue en la posición de deshonor, como último lugar con un grosero 16% de tasa #asesorinmobiliario #expoconstruccion #construccioncasas #costarica #ahorroycredito

♬ France Accordion Swing – MIZUSATO Masaki

¡No te preocupes! En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber para obtener una hipoteca en Costa Rica.

Primero, debes saber que una hipoteca es un préstamo que te permite comprar una casa, pero debes pagar ese dinero de vuelta con intereses a lo largo de varios años. Es importante que elijas una tasa de interés y un plazo de pago que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
En Costa Rica, existen diferentes instituciones financieras que ofrecen hipotecas. Es importante que investigues y compares las diferentes opciones para encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades. No te conformes con la primera opción que encuentres, ¡hay muchas más!

Top	INSTITUCION FINANCIERA	COMPOSICIÓN TASA (%)	MONTO CRÉDITO ₡38,000,000	TASA NOMINAL	CUOTA MENSUAL APROX. (sin pólizas)	CUOTA MENSUAL POR MILLÓN (sin seguros)
1		CrediInvu Fija 4 años 7% Resto plazo fija 10% Financiamiento a 20 años	₡ 38M	7%	₡ 294,613	₡ 3592.85
2		Vivienda fija 1eros 24 meses 7,75% TBP+2,5% Vivienda Mix 10% fija 1eros 12 m	₡ 38M	7.75%	₡ 272,236	₡ 3319.96
3		Fija 1eros 3 años 8,25% Resto plazo revisable	₡ 38M	8.25%	₡ 285,481	₡ 3481.48
4		Primeros 3 años fija 8,25% Resto plazo TBP+3,25%	₡ 38M	8.25%	₡ 285,481	₡ 285,481
5		Tasa Fija primeros tres años 8,5% 4to y 5to año TBP+2% Resto plazo TBP+4%	₡ 38M	8.5%	₡ 292,187	₡ 3563.26
6		Tasa fija 5 años 8,85% Resto plazo TBP+3,52%	₡ 38M	8.85%	₡ 301,664	₡ 3678.83
7		Tasa Fija primeros dos años 8,9% Resto plazo TBP+5,00%	₡ 38M	8.90%	₡ 303,026	₡ 3695.44
8		Tasa fija 8 años 9,30% Resto plazo TBP+3,52%	₡ 38M	9.30%	₡ 313,994	₡ 3819.20
9		Tasa Fija primer año 9,95% 2do Período: TRI3m + 1,0%, por 12 meses Resto plazo TRI3m + 5%	₡ 38M	9.95%	₡ 332,074	₡ 4049.68
10		Fija primeros 3 años 10% Resto Plazo TBP+5%	₡ 38M	10.00%	₡ 333,477	₡ 4066.68
11		Tasa variable todo el plazo TBP+4,6%	₡ 38M	6.69%+4.6%=11.29%	₡ 370,234	₡ 4515.05
12		Tasa fija del mes 1 al mes 24 12% Resto plazo TBP+6,75%	₡ 38M	12%	₡ 390,873	₡ 4766.74
13		Tasa Fija por 2 años 14% A partir del tercer año TBP+9% piso 12%	₡ 38M	14%	₡ 450,251	₡ 5490.87
14		Tasa fija primeros 2 años 16 Resto TBP + 13,05% Piso 14%	₡ 38M	16%	₡ 511,007	₡ 6231.80

Al solicitar una hipoteca, las instituciones financieras te pedirán información sobre tus ingresos, tus gastos y tu historial crediticio. Es importante que tengas toda la documentación necesaria y que seas honesto con la información que proporcionas. Esto ayudará a las instituciones financieras a determinar si eres un candidato viable para obtener una hipoteca.

Una vez que hayas obtenido una hipoteca, debes asegurarte de hacer tus pagos a tiempo. Si no puedes hacer un pago, es importante que contactes a la institución financiera para explicar la situación y ver si puedes negociar un plan de pago diferente.

Comprar una casa es una gran inversión y puede ser una experiencia emocionante. Recuerda que es importante tomar tu tiempo para investigar tus opciones y encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti. ¡Buena suerte!

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La entrada ¿Estás pensando en comprar una casa, pero no sabes por dónde empezar? se publicó primero en Propiedades Advice.