Crowdfunding Inmobiliario: Inversión Democrática para el Desarrollo Inclusivo
El crowdfunding inmobiliario es una solución innovadora que le permitirá a los costarricenses invertir en proyectos de desarrollo con acceso a "pool de rentas", como el proyecto Drift Away Lodge en Avellanas (Municipalidad de Santa Cruz) o Tai Sé en Puerto Viejo de Cahuita (Municipalidad de Talamanca), así como la posibilidad de participar en proyectos colectivos de private equity (Capital Privado). Este modelo facilita la participación en inversiones rentables y promueve un desarrollo urbano inclusivo y sostenible, evitando la gentrificación negativa. En nuestras propuestas de desarrollo inmobiliario siempre se procura contar con políticas inclusivas que eviten el desplazamiento y promuevan la cohesión social. En Inversiones ADVICE de Costa Rica S.A., nos comprometemos a crear oportunidades equitativas que generen prosperidad compartida para las comunidades que servimos a nivel nacional.
Desarrollo Inmobiliario en el contexto costarricense. Resumen Ejecutivo.
En Costa Rica, el desarrollo inmobiliario sucede dentro de un marco de gobernanza urbana neoliberal. Este modelo permite la intervención del sector privado en el crecimiento de la ciudad sin la dirección o financiamiento directo del Estado, lo que ha impedido hasta ahora condiciones favorables para la renovación urbana. (Molina Varela, 2019).
Es este modelo que parece más la ley de la selva, que un modelo de desarrollo, el que en su actuar provoca el fenómeno de la Gentrificación.
La gentrificación es un fenómeno urbano que describe el proceso mediante el cual áreas urbanas deterioradas son renovadas, atrayendo a residentes de mayor poder adquisitivo y, como consecuencia, desplazando a las comunidades originales. Este término fue acuñado por la socióloga británica Ruth Glass en 1964 para describir los cambios observados en Londres, donde la clase media alta, o "gentry", se mudaba a barrios previamente ocupados por clases trabajadoras, transformando radicalmente la demografía y economía del lugar (Ruiz Solano, 2016).
(Robles Barrantes, 2024)
En la realidad nacional costarricense, sin embargo, la gentrificación toma una forma particular, criolla, a la tica. Más que una renovación de áreas urbanas antiguas se observa una "gentrificación desarrolladora" en lugares previamente rurales y costeros. Este fenómeno se ve acelerado por dinámicas de desarrollo en torno al turismo, donde los expats (El término "expats" se refiere a aquellos que viven fuera de su patria (Real Academia Española, 2024).) principalmente norteamericanos compran propiedades y las rentan en plataformas como Airbnb, transformándose en turistas perpetuos. En Costa Rica, La especulación y el incremento de precios son particularmente agresivos en zonas turísticas, donde la inversión extranjera y el alquiler vacacional crean una presión que desplaza a los residentes locales y fragmenta el tejido social (Genç, Türkay y Ulema, 2022).
¿Cuál es la solución?
Es de suma importancia observar que no todo proceso de renovación urbana resulta en desplazamiento. La renovación y el desarrollo pueden, de hecho, llevarse a cabo de manera inclusiva y equitativa. Otilia Fiori (2020) propone la "gentrificación estratégica", un enfoque que implica políticas públicas adecuadas y una participación ciudadana activa para guiar el proceso de manera que se evite el desplazamiento de las comunidades que ya habitan la zona a intervenir:
Fiori argumenta que, mediante la implementación de leyes y regulaciones adecuadas, es posible fomentar un desarrollo inclusivo y equitativo, renovando comunidades humanas sin expulsar a sus residentes. Este enfoque busca equilibrar la necesidad de desarrollo urbano con la preservación del tejido social existente. (p. 113) .
De la Encarnación (2022) añade que para que las políticas de renovación urbana sean verdaderamente inclusivas, deben considerar tanto la dimensión social como la económica. La inversión en infraestructura y servicios debe estar acompañada de programas que aseguren la accesibilidad económica de las viviendas renovadas para los residentes actuales. Esto implica la implementación de subsidios de vivienda, incentivos para la construcción de viviendas asequibles y la regulación estricta del mercado inmobiliario para evitar la especulación.
¿Cuál es nuestra invitación?
¿Eres dueño de tierras y te interesa explorar su potencial de desarrollo? En Inversiones ADVICE, te ofrecemos una solución innovadora a través de nuestro nuevo producto de desarrollo inmobiliario. A través del crowdfunding inmobiliario, no solo puedes maximizar el valor de tu propiedad, sino también contribuir a un crecimiento urbano inclusivo y sostenible. Colabora con nosotros para transformar tus terrenos en proyectos rentables y de impacto social positivo.
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¿Cuál es nuestra visión como desarrolladores?
En Inversiones ADVICE, nuestra visión es crear desarrollos inmobiliarios que promuevan la prosperidad compartida, beneficiando tanto a nuestros socios de negocio como a las comunidades locales. Nos enfocamos en proyectos sostenibles que respetan el entorno y fomentan la inclusión social. Inspirados por los principios de desarrollo urbano inclusivo y evitando la gentrificación negativa, buscamos maximizar el potencial de cada terreno, generando oportunidades de crecimiento para todos.
Si compartes nuestra visión de un desarrollo que promueve la equidad y la prosperidad para todos, te invitamos a completar el siguiente formulario y unir fuerzas con nosotros para construir un futuro más justo y sostenible.
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