¿Qué porcentaje de mi ingreso puede destinarse a la cuota?
La regla práctica es que la cuota más sus otras deudas no supere el 30% a 40% del ingreso bruto. El INVU indica 50% de relación cuota ingreso en su línea CredINVU.
Respuesta directa
Tres números dicen si puede comprar.
Usted puede saber si califica para comprar casa en Costa Rica con tres cálculos: capacidad de pago, prima disponible y récord crediticio. La regla práctica es que la cuota mensual del crédito, sumada a sus otras deudas, no supere el 30% a 40% de su ingreso bruto. El INVU usa una relación cuota ingreso del 50% en su línea CredINVU. Necesita prima del 10% al 20% del valor de la vivienda y un historial claro en el Centro de Información Crediticia de la SUGEF.
35%
Regla práctica para estimar cuota mensual.
50%
Relación cuota ingreso indicada por INVU para CredINVU.
10%-20%
Prima usual solicitada por bancos.
3
Datos que debe revisar antes de visitar propiedades.
Requisitos base
Empiece con flujo de caja.
La aprobación bancaria no depende solo del precio de la casa. El banco revisa ingreso, deudas vigentes, prima, estabilidad laboral, moneda del ingreso y comportamiento de pago.
Si no conoce su cuota máxima, está escogiendo propiedades antes de saber su rango real.
- Capacidad de pagoCalcule cuánto puede pagar al mes después de restar tarjetas, préstamos y otras cuotas.
- Prima disponibleSepare entre 10% y 20% del valor de la vivienda para negociar con más margen.
- Récord crediticioRevise atrasos, deudas en cobro y nivel de endeudamiento antes de solicitar el crédito.
Fórmula práctica
Calcule antes de llamar al banco.
Use esta fórmula como filtro inicial: capacidad de pago mensual = ingreso bruto x 0,35 – cuotas de deudas actuales.
| Ingreso bruto familiar | Cuota máx. 35% | Monto financiable aprox. | Precio con prima 15% |
|---|---|---|---|
| ₡800.000 | ₡280.000 | ~₡33.000.000 | ~₡38.800.000 |
| ₡1.200.000 | ₡420.000 | ~₡50.000.000 | ~₡58.800.000 |
| ₡1.800.000 | ₡630.000 | ~₡75.000.000 | ~₡88.200.000 |
| ₡2.500.000 | ₡875.000 | ~₡104.000.000 | ~₡122.000.000 |
Ejemplo calculado con tasa referencial de 9% anual a 25 años. La tasa final depende del banco y del perfil.
SUGEF
Revise su historial antes.
El Centro de Información Crediticia consolida la situación crediticia y el historial de los deudores. Un récord con atrasos o cobros afecta aprobación, monto y tasa.
El error común es buscar casa por precio de anuncio y no por cuota real. ADVICE recomienda medir capacidad, prima y récord antes de agendar visitas.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas
¿Cuánta prima necesito para comprar casa en Costa Rica?
Entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda, según banco, perfil y tipo de crédito. Algunos programas con bono reducen la prima requerida.
¿Cómo reviso mi récord crediticio?
Revise su información en el Centro de Información Crediticia de la SUGEF. El banco usa ese historial para medir riesgo y capacidad.
Siguiente paso
No empiece por la casa. Empiece por su número.
ADVICE le ayuda a ordenar capacidad, prima y ruta de crédito antes de comprometer tiempo o dinero.
Fuentes y fecha
Datos usados
- SUGEF, Centro de Información Crediticia
- INVU, requisitos y relación cuota ingreso CredINVU
- CCSS, calculadora de crédito hipotecario
- Actualizado el 4 de junio de 2026.