Tipos de vivienda y costo de construcción por m² en Costa Rica (2026)
Elegí la tipología que mejor se adapta a tu presupuesto y necesidades. Cada opción incluye características estándar, rango de área y precio estimado, y acceso directo al cotizador para calcular tu inversión.
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Costos de construcción por tipología en Costa Rica (2026)
Las 32 tipologías de vivienda del catálogo ADVICE con su costo de obra por m² vigente en 2026. El costo por m² va de ₡140 000 (sistemas tradicionales) a ₡1 860 000 (residencias excepcionales). La vivienda más común —concreto económico a clase media, muro seco y madera— está entre ₡265 000 y ₡430 000 por m².
Tabla de costos por m² ADVICE 2026 · versión 0.12.6 · actualizada el 2026-09-25 · revisión técnica: Arq. Gustavo Jiménez Monge, ADVICE.
Qué significa cada monto
- Costo por m²: valor de referencia de la obra de la tipología, con su nivel de acabados base.
- Estimación ADVICE: el costo por m² aplicado a un área y un programa concretos, con un rango de ±12 % (concreto y similares), ±15 % (madera y cabañas) o ±20 % (tradicionales y contenedor). Es lo que calcula el cotizador.
- Presupuesto formal de obra: se hace con planos, por actividades o por precios unitarios. Cierra el margen del estimado.
Los montos son solo de construcción. No incluyen lote, movimiento de tierras especial, estudios técnicos, diseño y planos, permisos, conexiones de servicios ni imprevistos. Los ejemplos usan el área típica y los baños base de cada tipología, sin cochera salvo VC03 (110 m² con cochera de 18 m²).
Viviendas de concreto
| Tipología | Sistema y acabado | Área típica | Costo por m² 2026 | Ejemplo de obra | |
|---|
VC01 · Vivienda económica de concreto
Vivienda compacta, funcional y de acabados austeros. |
Concreto · Económico |
42 a 90 m² |
₡265 000 |
66 m²: ₡15 391 200 a ₡19 588 800 (±12 %) |
Cotizar VC01 |
VC02 · Vivienda económica media de concreto
Vivienda familiar practica con cochera sencilla y acabados normales. |
Concreto · Normal |
80 a 110 m² |
₡325 000 |
95 m²: ₡27 170 000 a ₡34 580 000 (±12 %) |
Cotizar VC02 |
VC03 · Vivienda de clase media inicial
Clase media inicial con dos baños, cochera y mejor jerarquía de fachada. |
Concreto · Medio |
100 a 150 m² |
₡370 000 |
110 m² + 18 m² de cochera: ₡38 746 400 a ₡49 313 600 (±12 %) |
Cotizar VC03 |
VC04 · Vivienda de concreto clase media
Vivienda media con mayor área, dos baños y medio y mejor composición. |
Concreto · Medio |
140 a 220 m² |
₡430 000 |
180 m²: ₡68 112 000 a ₡86 688 000 (±12 %) |
Cotizar VC04 |
VC05 · Vivienda de concreto buena calidad
Tipologia para programa familiar amplio y acabados buenos. |
Concreto · Bueno |
210 a 250 m² |
₡490 000 |
230 m²: ₡99 176 000 a ₡126 224 000 (±12 %) |
Cotizar VC05 |
VC06 · Vivienda de concreto de muy buena calidad
Vivienda amplia con mejor presencia y sectores de vidrio. |
Concreto · Bueno |
240 a 300 m² |
₡550 000 |
270 m²: ₡130 680 000 a ₡166 320 000 (±12 %) |
Cotizar VC06 |
VC07 · Residencia de concreto alta gama
Residencia con enchapes, doble altura y acabados muy buenos. |
Concreto · Muy bueno |
290 a 350 m² |
₡710 000 |
320 m²: ₡199 936 000 a ₡254 464 000 (±12 %) |
Cotizar VC07 |
VC08 · Residencia de concreto de lujo
Residencia de alto diseno con ventanales amplios y acabados finos. |
Concreto · Muy bueno |
340 a 400 m² |
₡930 000 |
370 m²: ₡302 808 000 a ₡385 392 000 (±12 %) |
Cotizar VC08 |
VC09 · Residencia de lujo superior
Residencia de lujo con gran escala y alto nivel de acabados. |
Concreto · Lujo |
390 m² o mas |
₡1 515 000 |
390 m²: ₡516 647 120 a ₡657 550 880 (±12 %) |
Cotizar VC09 |
VC10 · Residencia excepcional de concreto
Tipologia excepcional con diseno personalizado y alta complejidad. |
Concreto · Excepcional |
390 m² o mas |
₡1 860 000 |
390 m²: ₡638 352 000 a ₡812 448 000 (±12 %) |
Cotizar VC10 |
Sistemas livianos y modulares
| Tipología | Sistema y acabado | Área típica | Costo por m² 2026 | Ejemplo de obra | |
|---|
VS01 · Vivienda de muro seco normal
Alternativa liviana y eficiente si se controla la especificacion. |
Muro seco · Normal |
100 a 150 m² |
₡315 000 |
125 m²: ₡34 650 000 a ₡44 100 000 (±12 %) |
Cotizar VS01 |
VS02 · Vivienda de muro seco mejorada
Muro seco de mayor calidad con mejores acabados. |
Muro seco · Bueno |
140 a 350 m² |
₡510 000 |
245 m²: ₡109 956 000 a ₡139 944 000 (±12 %) |
Cotizar VS02 |
VR01 · Módulo compacto en contenedor
Modulo compacto con lenguaje industrial. |
Contenedores · Económico |
13 a 29 m² por modulo |
₡290 000 |
21 m²: ₡4 872 000 a ₡7 308 000 (±20 %) |
Cotizar VR01 |
VR02 · Vivienda modular con contenedores
Sistema modular con varios contenedores integrados. |
Contenedores · Medio |
Modular |
₡360 000 |
120 m²: ₡34 560 000 a ₡51 840 000 (±20 %) |
Cotizar VR02 |
VE01 · Vivienda modular industrializada
Opcion industrializada para controlar proceso y tiempos. |
Modular ensamblada · Bueno |
24 a 90 m² |
₡560 000 |
57 m²: ₡28 089 600 a ₡35 750 400 (±12 %) |
Cotizar VE01 |
VP01 · Vivienda en panel PVC modular
Sistema liviano para soluciones funcionales. |
Plastico / PVC · Normal |
45 m² o mas |
₡375 000 |
120 m²: ₡39 600 000 a ₡50 400 000 (±12 %) |
Cotizar VP01 |
VP02 · Vivienda con plástico reciclado mixto
Sistema alternativo con mejor acabado y composicion. |
Plastico / PVC · Normal |
40 a 100 m² |
₡485 000 |
70 m²: ₡29 876 000 a ₡38 024 000 (±12 %) |
Cotizar VP02 |
Viviendas de madera
| Tipología | Sistema y acabado | Área típica | Costo por m² 2026 | Ejemplo de obra | |
|---|
VM01 · Vivienda económica de madera
Vivienda de madera basica para clima y uso adecuados. |
Madera · Económico |
36 a 90 m² |
₡290 000 |
63 m²: ₡15 529 500 a ₡21 010 500 (±15 %) |
Cotizar VM01 |
VM02 · Vivienda de madera calidad media
Madera con mejor terminacion y programa familiar medio. |
Madera · Medio |
80 a 150 m² |
₡430 000 |
115 m²: ₡42 032 500 a ₡56 867 500 (±15 %) |
Cotizar VM02 |
VM03 · Vivienda de madera alta calidad
Vivienda de madera con carpinteria y acabados de buen nivel. |
Madera · Bueno |
140 a 200 m² |
₡640 000 |
170 m²: ₡92 480 000 a ₡125 120 000 (±15 %) |
Cotizar VM03 |
VM04 · Residencia de madera muy buena calidad
Residencia de madera de alto nivel con detalle fino. |
Madera · Muy bueno |
190 a 400 m² |
₡995 000 |
295 m²: ₡249 496 250 a ₡337 553 750 (±15 %) |
Cotizar VM04 |
Cabañas y chalets
| Tipología | Sistema y acabado | Área típica | Costo por m² 2026 | Ejemplo de obra | |
|---|
CÑ01 · Cabaña básica
Cabana compacta para turismo, retiro o uso recreativo. |
Cabaña · Normal |
30 a 79 m² |
₡370 000 |
55 m²: ₡17 297 500 a ₡23 402 500 (±15 %) |
Cotizar CÑ01 |
CÑ02 · Cabaña de mejor calidad
Cabana media con mejor carpinteria y programa mas completo. |
Cabaña · Medio |
80 a 149 m² |
₡480 000 |
115 m²: ₡46 920 000 a ₡63 480 000 (±15 %) |
Cotizar CÑ02 |
CÑ03 · Cabaña de alta calidad
Cabana amplia de mejor acabado para uso turistico o residencial. |
Cabaña · Bueno |
150 a 300 m² |
₡550 000 |
225 m²: ₡105 187 500 a ₡142 312 500 (±15 %) |
Cotizar CÑ03 |
CH01 · Chalet básico
Chalet compacto con cubierta inclinada dominante. |
Chalet · Normal |
42 a 63 m² |
₡370 000 |
53 m²: ₡16 668 500 a ₡22 551 500 (±15 %) |
Cotizar CH01 |
CH02 · Chalet de concreto y perfiles
Chalet de mejor especificacion con programa compacto. |
Chalet · Normal |
64 a 100 m² |
₡440 000 |
82 m²: ₡30 668 000 a ₡41 492 000 (±15 %) |
Cotizar CH02 |
Especiales contemporáneas
| Tipología | Sistema y acabado | Área típica | Costo por m² 2026 | Ejemplo de obra | |
|---|
VV01 · Vivienda contemporánea de vidrio
Sistema de alto costo por vidrio, estructura y control ambiental. |
Vidrio · Lujo |
390 m² o mas |
₡1 570 000 |
390 m²: ₡538 824 000 a ₡685 776 000 (±12 %) |
Cotizar VV01 |
VL01 · Vivienda loft de doble altura
Tipologia abierta con doble altura y lenguaje industrial. |
Loft · Bueno |
200 a 250 m² |
₡520 000 |
225 m²: ₡99 450 000 a ₡134 550 000 (±15 %) |
Cotizar VL01 |
VI01 · Vivienda pirámide
Vivienda singular donde la geometria domina el costo. |
Piramide · Bueno |
36 a 42 m² |
₡575 000 |
39 m²: ₡19 734 000 a ₡25 116 000 (±12 %) |
Cotizar VI01 |
Tradicionales
| Tipología | Sistema y acabado | Área típica | Costo por m² 2026 | Ejemplo de obra | |
|---|
VB01 · Vivienda de bambú con mortero
Sistema alternativo de bajo costo referencial. |
Bambu · Económico |
Variable |
₡140 000 |
120 m²: ₡13 440 000 a ₡20 160 000 (±20 %) |
Cotizar VB01
Requiere revisión técnica y legal |
VA01 · Vivienda tradicional de adobe
Tipologia tradicional que requiere revision tecnica y legal. |
Adobe · Económico |
Variable |
₡155 000 |
120 m²: ₡14 880 000 a ₡22 320 000 (±20 %) |
Cotizar VA01
Requiere revisión técnica y legal |
VH01 · Vivienda tradicional de bahareque
Sistema tradicional de bajo valor referencial y alta necesidad de criterio tecnico. |
Bahareque · Económico |
Variable |
₡160 000 |
120 m²: ₡15 360 000 a ₡23 040 000 (±20 %) |
Cotizar VH01
Requiere revisión técnica y legal |
Estimación preliminar de referencia: no sustituye planos, estudios, permisos ni presupuesto definitivo. Calculá tu caso en el cotizador.
