Construir una casa en Costa Rica en 2026 cuesta, según acabados, entre ₡250.000 y ₡450.000 por metro cuadrado: acabados básicos de ₡250.000 a ₡300.000, intermedios de ₡320.000 a ₡370.000 y de alta gama de ₡380.000 a ₡450.000. A ese costo de obra debe sumar costos indirectos: honorarios profesionales del CFIA (alrededor del 10,5 % al 12 %), impuesto municipal de construcción del 1 % del valor de la obra, póliza de riesgos del trabajo del INS, conexiones de servicios e imprevistos. Una casa de 100 m² con acabados intermedios ronda los ₡32.000.000 a ₡37.000.000 solo en obra, sin contar el terreno.
Costo por metro cuadrado de obra en 2026
| Tipo de acabado | Costo por m² | Casa 100 m² (obra) |
|---|---|---|
| Básico | ₡250.000 – ₡300.000 | ₡25.000.000 – ₡30.000.000 |
| Intermedio (el más común) | ₡320.000 – ₡370.000 | ₡32.000.000 – ₡37.000.000 |
| Alta gama | ₡380.000 – ₡450.000 | ₡38.000.000 – ₡45.000.000 |
¿Qué incluye cada nivel de acabado?
Básico: estructura de block, repello y pintura, cielo raso sencillo, piso cerámico estándar, muebles de cocina básicos, ventanería de aluminio estándar. Aplica para interés social o vivienda funcional sin elementos decorativos.
Intermedio: mejores acabados en pisos (porcelanato), muebles de cocina con granito o cuarzo, ventanería con mejor aislamiento, cielo raso de tablilla o gypsum con detalles, loza sanitaria de gama media. Es el rango más solicitado en la zona de Grecia y Alajuela.
Alta gama: pisos de porcelanato importado o madera, ventanería europea, muebles de cocina a medida, domótica básica, doble pared o aislamiento adicional, sistemas de agua caliente centralizados, acabados de diseño en baños y áreas sociales.
Costos indirectos (sumar al costo de obra)
| Rubro | Referencia |
|---|---|
| Honorarios profesionales CFIA | ~10,5 % – 12 % del valor de obra |
| Impuesto municipal de construcción | 1 % del valor estimado de la obra |
| Póliza de riesgos del trabajo (INS) | Según planilla y monto de obra |
| Conexiones (agua, electricidad) | Variable por proyecto |
| Imprevistos | 5 % – 10 % recomendado |
En total, los costos indirectos pueden agregar entre un 18 % y un 25 % al costo de la obra. Para una casa de 100 m² con acabado intermedio (~₡35.000.000 de obra), los indirectos rondan los ₡6.300.000 a ₡8.750.000 adicionales.
¿Comprar o construir?
Construir da control sobre diseño y calidad, pero exige terreno apto, gestión de permisos y manejo de imprevistos. Comprar una casa existente es más rápido y previsible en costo. La decisión depende de su situación: si ya tiene terreno en Grecia y quiere una casa a medida, construir puede ser mejor opción. Si busca resolver rápido, comprar y remodelar es más eficiente.
Para evaluar si tiene terreno apto, consulte la guía de terrenos en Grecia. Para saber cuánto puede financiar, empiece por cómo saber si puede comprar casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Costa Rica en 2026?
Entre ₡250.000 y ₡450.000 por m² según acabados: básico ₡250.000–₡300.000, intermedio ₡320.000–₡370.000, alta gama ₡380.000–₡450.000.
¿Cuánto cobran los honorarios del CFIA?
Alrededor del 10,5 % al 12 % del valor de la obra, en concepto de honorarios profesionales de diseño y dirección técnica.
¿Qué impuesto municipal aplica a la construcción?
El impuesto de construcción equivale al 1 % del valor estimado de la obra y se paga a la municipalidad al sacar el permiso.
Experiencia de ADVICE en construcción
En Propiedades ADVICE asesoramos a familias en Grecia y Alajuela que evalúan construir. Conocemos los rangos reales de costos por tipología en la zona, los profesionales locales y los tiempos habituales de trámite. Si quiere una estimación de costo para su proyecto, consulte nuestro cotizador de tipologías o solicite un diagnóstico.
Permisos necesarios
Antes de iniciar obra necesita permisos del CFIA y la municipalidad. Consulte la guía completa de permisos CFIA y municipales para conocer el orden correcto del trámite.
Fuentes
- CFIA — Costo por metro cuadrado
- INEC — Índices de precios de la construcción
- Hacienda — Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva
Última actualización: junio de 2026. Los costos varían por zona, diseño, profesional y condiciones del terreno. Solicite cotización formal antes de comprometerse.