¿Quieres vender tu casa, pero te aterra el nuevo impuesto a las ganancias de capital?
Si eres dueño de una propiedad en Costa Rica, es importante que sepas que a partir del 1 de julio del 2019 se implementó un impuesto a las ganancias de capital en la compra y venta de bienes inmuebles. Aunque esto puede parecer una mala noticia, hay formas en las que puedes exonerarte de este impuesto.
En primer lugar, si puedes demostrar que la propiedad que estás vendiendo es tu vivienda habitual, no tendrás que pagar este impuesto. Para hacer esto, asegúrate de tener todos los servicios a tu nombre y toma fotos de la propiedad amueblada. Además, es importante mencionar que este impuesto no aplica a herencias, legados o donaciones de propiedades.
En segundo lugar, si esta es la primera vez que vendes una propiedad después del 1 de julio del 2019, tendrás la opción de pagar el 2.25% del valor de venta o el 15% sobre la ganancia. Si tu negocio es comprar y vender propiedades, debes tener en cuenta que deberás tributar el 15% de tus utilidades.
En tercer lugar, es importante recordar que no declarar este impuesto acarrea una multa de 223 mil colones y el 1% mensual por cada mes no declarado, hasta un 20% del monto adeudado. Por lo tanto, asegúrate de declararlo correctamente para evitar problemas.
Finalmente, es importante mencionar que este impuesto se paga sobre la diferencia entre el valor de venta y el costo de adquisición, más el valor de las inversiones realizadas en la propiedad. Con esto en mente, asegúrate de tener en cuenta todos estos detalles al momento de vender tu propiedad.
Impuesto a la propiedad de bienes inmuebles
Si estás buscando comprar una propiedad en Costa Rica, es importante que sepas que existe un impuesto llamado impuesto sobre bienes inmuebles o impuesto predial. Este impuesto es recaudado por las municipalidades y se utiliza para su funcionamiento.
Aunque el pago de este impuesto es obligatorio para todos los dueños de propiedades en Costa Rica, hay una pequeña excepción. Si solo tienes una propiedad a tu nombre, puedes exentar una parte de este impuesto. El monto máximo que puedes exentar es de 45 salarios base, lo que equivale a 20 millones 799 mil colones en el 2022. Cualquier cantidad que exceda este monto deberás pagarla.
El valor del impuesto predial se determina en base al valor registrado por la municipalidad de la propiedad en cuestión. Esta cifra se actualiza cada 5 años, y en el caso de que la propiedad esté hipotecada, se pagará sobre el valor del avalúo para el primer año.
El pago del impuesto predial se hace anualmente y equivale al 0.25% del valor registrado por la municipalidad. Puedes optar por pagarlo mensual, trimestral o semestralmente, y las municipalidades suelen ofrecer descuentos por pronto pago.
En resumen, el impuesto predial es un impuesto que debes considerar al comprar una propiedad en Costa Rica. Aunque hay ciertas excepciones, en general deberás hacer frente a este pago anualmente. Asegúrate de tener en cuenta este gasto en tu presupuesto y de conocer los detalles del pago antes de comprar una propiedad en el país.
¿Qué pasó con la reforma al impuesto a las "casas de lujo"?
En 2021, el gobierno de Costa Rica intentó reformar el impuesto solidario que se creó como un mecanismo de fortalecimiento del sistema nacional de vivienda. La reforma propuesta incluía bajar el precio mínimo tasado y subir el porcentaje al 0.5%. Afortunadamente, esta reforma no se llevó a cabo y el impuesto se mantuvo como estaba, es decir escalonado, empezando en los 137 millones con un pago de 0,25%.
Sin embargo, creo que esta reforma al impuesto solidario tuvo un desatino en el nombre que usaron Se le llamo impuesto a las casas de lujo, pero en realidad debería llamarse impuesto a las casas de clase media en zonas de alta plusvalía. Esto se debe a que la definición de "casa de lujo" utilizada en el impuesto es a partir de 137 millones de colones, que son aproximadamente 216 mil dólares. Si has estado buscando una casa en zonas como San José, Sabana, Escazú, Santa Ana o Curridabat, sabrás que 216 mil dólares no te permiten comprar una casa de lujo.
Otro problema con este impuesto es que es el gobierno quien le asigna valor a las piezas que lo componen. Esto significa que si una familia compró un lote en Santa Ana en 1987 por 500 mil colones y construyó una casa por 1.5 millones de colones, y ha mantenido la casa en buen estado desde entonces, el gobierno podría considerar que esa casa es de lujo solo por estar ubicada en una zona que ha crecido en plusvalía.
En resumen, creo que el impuesto solidario debería cambiar de nombre o ser más claro en la definición de lo que representa una casa de lujo.
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