Calculadora de construcción de casas en Costa Rica
El cotizador estima el costo de construcción de una vivienda en Costa Rica a partir de su tipología, su área y su programa. Podés cotizar una casa gratis y sin dejar tus datos, conocer su rango de precio y estimar el servicio de diseño y trámite del permiso. El alcance y nivel de acabado acordados influyen en el costo final.
Fórmula
- Área valorable = área habitable + cochera × 50 % + terraza × 50 % + espacio cerrado extra × 100 % + circulación vertical (6 m² en dos pisos, 10 m² en tres) + doble altura × 65 %.
- Estimado = área valorable × costo por m² de la tipología + ajuste por baños + ajuste por acabados.
- Ajuste por baños: se comparan por separado los baños completos y medios baños con la base de la tipología. Se suman o acreditan instalaciones y acabados por unidad; el área ya está en el área habitable. Un medio baño incluye inodoro y lavamanos, sin ducha, y tiene su propio costo. Es una calibración preliminar por partidas para obra nueva, sujeta al diseño, conexiones y selección de piezas. Si se aumenta el área de la vivienda para alojar el baño, esa área también se debe declarar.
- Ajuste por acabados: ±4 % del costo por m² por cada nivel sobre o bajo el acabado base, con tope de −12 % y +16 %.
- Rango: ±12 % en concreto, muro seco, modulares y vidrio; ±15 % en madera, cabañas, chalets y loft; ±20 % en adobe, bahareque, bambú y contenedor.
Ejemplo verificable
VC01 (vivienda económica de concreto), 66 m² habitables, cochera de 18 m², un baño y acabado económico (la base de la tipología): 66 + 18 × 50 % = 75 m² valorables. La referencia es ₡265 000 por m². Rango preliminar: ₡17 490 000 a ₡22 260 000.
Qué incluye y qué no
- La referencia por m² contempla: obra, planos, honorarios profesionales y cargas del permiso. El desglose del trámite permite ordenar los pagos por etapas sin sumar estos rubros otra vez.
- No incluye: lote, movimiento de tierras especial, estudios técnicos (suelos, linderos y curvas de nivel), presupuesto detallado, conexiones de servicios, muebles no incorporados ni imprevistos. El servicio de diseño sí incluye el presupuesto detallado; su costo se debe contemplar una sola vez en el presupuesto global.
- El costo real varía por ubicación, accesos, topografía, cubierta y condiciones del lote.
¿Qué casa alcanza con tu presupuesto?
Programa de 3 recámaras, 2 baños, una planta y sin cochera, con el acabado base de cada tipología. Se muestran hasta tres opciones en las que el tope del rango cabe en el máximo del tramo.
| Presupuesto de obra | Qué alcanza (tipología, tamaño, estimado) |
|---|---|
| ₡20 a ₡30 millones | VR02 Vivienda modular con contenedores, compacto de 62 m² (₡17,9 M a ₡26,8 M); VP01 Vivienda en panel PVC modular, compacto de 62 m² (₡21,4 M a ₡27,3 M); CH01 Chalet básico, compacto de 62 m² (₡20,4 M a ₡27,6 M) |
| ₡30 a ₡40 millones | VC02 Vivienda económica media de concreto, típico de 105 m² (₡31,0 M a ₡39,5 M); VS01 Vivienda de muro seco normal, típico de 105 m² (₡30,1 M a ₡38,3 M); VM01 Vivienda económica de madera, típico de 105 m² (₡26,6 M a ₡36,0 M) |
| ₡40 a ₡60 millones | VC02 Vivienda económica media de concreto, holgado de 153 m² (₡44,7 M a ₡56,9 M); VS01 Vivienda de muro seco normal, holgado de 153 m² (₡43,4 M a ₡55,2 M); CÑ02 Cabaña de mejor calidad, típico de 105 m² (₡42,8 M a ₡58,0 M) |
| ₡60 a ₡90 millones | VS02 Vivienda de muro seco mejorada, holgado de 153 m² (₡65,3 M a ₡83,2 M); CÑ02 Cabaña de mejor calidad, holgado de 153 m² (₡62,4 M a ₡84,5 M); VC04 Vivienda de concreto clase media, holgado de 153 m² (₡57,3 M a ₡73,0 M) |
| ₡90 a ₡150 millones | VM03 Vivienda de madera alta calidad, holgado de 153 m² (₡81,7 M a ₡110,5 M) |
Probá con tu monto y tu programa en el cotizador.
Diseño, presupuesto detallado y permiso de construcción
El primer servicio permite definir la casa y preparar los documentos para el trámite ante el CFIA y la municipalidad. El precio se calcula sobre el valor central del rango; la casa conserva una estimación en rangos. Los pagos se coordinan por etapas hasta el ingreso al CFIA y la obtención del permiso. La dirección técnica corresponde a la construcción.
El estudio de suelos y la verificación de linderos y curvas de nivel se revisan según el lote. Si ya pagaste estudios o diseño, se registran en el presupuesto global para evitar duplicarlos. También se puede evaluar diseño de menor costo, obra gris habitable o construcción por etapas; cada alternativa requiere definir y presupuestar su alcance.
Para ampliar: costos de construcción de casas en Costa Rica y permisos de construcción ante el CFIA y la municipalidad. Compará las tipologías de casas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa por m² en Costa Rica en 2026?
Según la Tabla de costos por m² ADVICE 2026, entre ₡140 000 y ₡1 860 000 por m² según el sistema constructivo y los acabados. La vivienda más común (concreto económico a clase media, muro seco y madera) está entre ₡265 000 y ₡430 000 por m². La referencia contempla obra, planos, honorarios y cargas del permiso; no incluye lote, presupuesto detallado ni estudios de sitio.
¿Cuánto cuesta construir 66 m² con cochera en la tipología VC01?
66 m² habitables más 18 m² de cochera ponderados al 50 % dan 75 m² valorables. A ₡265 000 por m², el rango preliminar es de ₡17 490 000 a ₡22 260 000 (±12 %).
¿Por qué la cochera y la terraza cuentan al 50 %?
Son áreas techadas sin cerramiento habitable: llevan estructura, cubierta y piso, pero no paredes interiores, instalaciones de baño ni acabados de recinto. Por eso se valoran a la mitad del costo por m² de la tipología.
¿Qué diferencia hay entre un costo por m² y un presupuesto de obra?
El costo por m² es una referencia para estimar. El presupuesto de obra se hace con planos, por actividades o por precios unitarios, para revisar el costo del proyecto según su alcance. Los requisitos de crédito se confirman con la entidad financiera.
¿Cuánto cuestan los planos y el permiso?
El servicio incluye diseño, planos, presupuesto detallado y trámite del permiso. Se muestra un precio único calculado sobre el valor central de la estimación. En el ejemplo VC01, los honorarios del servicio son ₡1 291 875. Las cargas del permiso de referencia son ₡542 588 y los estudios de sitio se cotizan según el lote. Los pagos del servicio se coordinan por etapas hasta el ingreso al CFIA y la obtención del permiso; la dirección técnica se paga durante la construcción.