Artículo basado en el informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda Gestión y desafíos en época de cambios del CFIA

La vivienda sigue siendo uno de los pilares de la estabilidad familiar y patrimonial. Sin embargo, en Costa Rica, acceder a una casa propia es cada vez más difícil para una parte amplia de la población.

En los últimos años, algunos indicadores macroeconómicos han mostrado señales de mejora. Aun así, esa mejora no se refleja con la misma fuerza en la capacidad real de las familias para comprar, construir o financiar una vivienda. La diferencia entre lo que muestran las cifras generales y lo que vive el hogar promedio es cada vez más evidente.

Hoy el problema no es solo el precio de una propiedad. También pesan la prima, la cuota mensual, el costo de construcción, el acceso al crédito y la reducción de los apoyos públicos. El resultado es claro: para muchas familias, la vivienda formal se está alejando.

Un mercado que no responde a la mayoría

El principal problema del mercado habitacional costarricense es la desconexión entre oferta y capacidad de pago.

Los datos analizados para el período 2021–2023 muestran una distorsión seria: la mayor parte de la oferta residencial formal se concentra en segmentos que solo una minoría puede pagar. En términos prácticos, esto deja por fuera a buena parte de los hogares que sostienen la actividad económica del país.

Cuando el mercado formal produce, en su mayoría, soluciones para una fracción reducida de la población, se genera un efecto en cadena. Las familias que no califican para compra deben seguir alquilando, posponer la formación de patrimonio o buscar opciones fuera del mercado regulado.

Este no es solo un problema inmobiliario. Es un problema de acceso, movilidad social y planificación territorial.

El debilitamiento del Bono Familiar de Vivienda

El subsidio habitacional ha sido uno de los principales mecanismos para equilibrar el acceso a vivienda en Costa Rica. Por eso, la reducción en su alcance tiene un impacto directo sobre los hogares de menores ingresos.

Entre 2021 y 2023 se registra una caída importante en la colocación de bonos. A eso se suma una distribución territorial que no siempre coincide con la concentración poblacional ni con las zonas de mayor presión habitacional.

Cuando el mercado privado excluye a una gran parte de la demanda y el apoyo público se reduce, el efecto es acumulativo. Menos familias logran cerrar la brecha entre ingreso disponible y costo real de una solución habitacional.

Desde una perspectiva técnica, esto obliga a revisar la política de vivienda con enfoque de cobertura, ubicación y eficiencia del gasto.

El déficit habitacional es mayor de lo que parece

El déficit habitacional no debe medirse solo por la cantidad de viviendas faltantes. También debe incluir calidad constructiva, hacinamiento, vulnerabilidad y condiciones de habitabilidad.

Bajo una lectura más amplia, la necesidad real de vivienda en Costa Rica es bastante mayor que la que reflejan los indicadores tradicionales. Esa diferencia importa porque cambia el diagnóstico y, por tanto, cambia también la respuesta que debe dar el Estado, el sector financiero y el mercado inmobiliario.

Si la medición subestima el problema, la planificación pública también se queda corta. Por eso, cualquier estrategia seria de vivienda debe partir de una lectura más completa de la necesidad habitacional real, no solo de la demanda formal visible.

La informalidad habitacional también es riesgo climático

La vivienda informal no solo expresa exclusión económica. También concentra el mayor riesgo físico.

Miles de familias viven en asentamientos donde la exposición a inundaciones, deslizamientos y deterioro ambiental es más alta. En esos contextos, la vulnerabilidad social y la vulnerabilidad climática se refuerzan entre sí.

Quien no puede acceder a suelo formal ni a financiamiento termina resolviendo su necesidad habitacional en condiciones de mayor riesgo. Luego, esa misma familia enfrenta más costos, más pérdida patrimonial y menos capacidad de adaptación ante eventos climáticos.

Por eso, hablar de vivienda no es solo hablar de construcción. Es hablar de ordenamiento territorial, infraestructura, resiliencia y prevención.

El crédito y los costos siguen presionando al comprador

Aunque algunos indicadores económicos han mejorado, el acceso a vivienda no se recupera de forma automática.

El crédito habitacional ha resentido tasas altas, políticas monetarias restrictivas y menor capacidad de endeudamiento de los hogares. Al mismo tiempo, construir sigue siendo caro. La mano de obra, los materiales y los costos asociados al desarrollo mantienen presión sobre el precio final.

Eso explica por qué muchas personas perciben una contradicción entre el discurso económico general y su realidad diaria. En teoría hay más estabilidad. En la práctica, comprar o construir sigue exigiendo más ingreso, más prima y más capacidad financiera que antes.

Para el comprador promedio, el alivio todavía no llega con suficiente fuerza.

CONCLUSIÓN

Costa Rica no enfrenta solo una dificultad de acceso al crédito ni solo un aumento en los precios de construcción. Enfrenta una desalineación estructural entre ingresos, oferta, subsidio, territorio y financiamiento.

Resolver este problema exige más que medidas aisladas. Se requiere una política de vivienda mejor coordinada, una oferta más ajustada a la demanda real y una visión territorial que no expulse a la mayoría del mercado formal.

La vivienda debe volver a entenderse como un tema central de desarrollo. No solo porque impacta el patrimonio de las familias, sino porque define la forma en que crecen las ciudades, se distribuyen las oportunidades y se sostiene la cohesión social.

Cuando una mayoría no puede aspirar a una vivienda digna y formal, el problema deja de ser individual. Se convierte en una señal de fondo sobre el rumbo del país.

La entrada ¿El fin del sueño de la casa propia? 5 realidades urgentes sobre la vivienda en Costa Rica se publicó primero en Propiedades Advice.

Diseñar una casa sin dominar sus medidas base es una forma cara de improvisar.
Muchos errores de obra no nacen en la construcción. Nacen antes, cuando se define una planta con circulaciones pobres, puertas insuficientes, cocinas incómodas o baños que funcionan mal desde el papel.

Las dimensiones de una vivienda no son solo números. Son decisiones de uso.
Definen cómo se circula, cuánto esfuerzo exige cada actividad, qué tan flexible será el espacio y qué tan bien responderá la casa con el paso del tiempo.

Por qué estas medidas importan antes de construir

Una vivienda bien pensada no necesita ser grande para funcionar bien. Necesita proporciones correctas.

Un pasillo demasiado angosto entorpece el movimiento diario.
Una puerta mal dimensionada limita accesibilidad.
Una cocina mal diseñada incomoda todos los días.
Una escalera mal resuelta se convierte en un punto de riesgo permanente.

El error frecuente es diseñar primero la forma y revisar después el uso.
El enfoque correcto es el contrario: primero se entiende cómo se habita, luego se dimensiona y finalmente se diseña.

Antes de definir el diseño, también conviene evaluar el presupuesto y alcance del proyecto, has click aqui para ir a nuestra calculadora de prestamos.

Zonas de la vivienda: la lógica que define todo

Una vivienda no debe pensarse como una suma de cuartos aislados. Debe ordenarse por zonas:

Este principio es ampliamente utilizado en planificación residencial y diseño arquitectónico funcional. Puedes aprender mas dando click aqui.

Pasillos: no son espacio perdido

Un pasillo bien dimensionado mejora toda la vivienda.

Medidas recomendadas

• Mínimo funcional: 0.90 m
• Recomendado: 1.00 m
• Uso cómodo: 1.20 m o más

La pregunta correcta no es cuánto mide el pasillo.
La pregunta correcta es qué debe permitir.

• Paso cómodo
• Cruce de personas
• Traslado de muebles
• Accesibilidad futura

Puertas: accesibilidad y funcionalidad

Las puertas definen cómo se habita el espacio.

Medidas recomendadas

• Puerta principal: 0.90 m
• Puertas interiores: 0.80 m
• Baños: 0.70 m mínimo
• Altura estándar: 2.10 m

Diseñar puertas al mínimo limita el uso futuro de la vivienda

Cocina: ergonomía antes que estética

La cocina es uno de los espacios más utilizados de la casa.

Medidas recomendadas

• Altura de encimera: 0.85 a 0.90 m
• Profundidad de mesón: 0.60 m
• Distancia de circulación: 0.90 a 1.20 m

Una cocina funcional reduce desplazamientos y mejora el uso diario.

Baños: donde más se notan los errores

Un baño pequeño puede funcionar bien.
Un baño mal diseñado nunca funciona bien.

Medidas recomendadas

• Altura lavamanos: 0.85 m
• Área ducha mínima: 0.90 x 0.90 m
• Espacio frente inodoro: 0.60 m

Escaleras: geometría y seguridad

Una escalera bien diseñada se siente natural.

Medidas recomendadas

• Huella: 25 a 30 cm
• Contrahuella: 16 a 18 cm
• Ancho mínimo: 0.90 m
• Altura libre: 2.00 m

Diseñar escaleras al mínimo aumenta el riesgo.

Dormitorios: más que espacio para la cama

Medidas recomendadas

• Dormitorio individual: 6 m² mínimo
• Dormitorio doble: 10 m² mínimo
• Dormitorio principal: 12–15 m² recomendado

También deben considerarse:

• Circulación
• Armarios
• Iluminación
• Privacidad

Sala y comedor: confort social

Cada persona en comedor necesita:

• 60 cm ancho mínimo
• 75 cm recomendado

También debe considerarse:

• Circulación
• Visuales
• Flexibilidad

Altura de cielorraso

La altura define la percepción del espacio.

Medidas recomendadas

• Mínimo funcional: 2.40 m
• Recomendado: 2.60 m
• Áreas principales: 2.70 m o más

Diseñar con mínimos no es diseñar bien

Mínimo no significa óptimo.

Diseñar con margen mejora:

• Confort
• Flexibilidad
• Valor de la vivienda
• Experiencia de uso

Conclusión

Antes de construir, conviene validar una pregunta simple:

¿Esto solo cabe o realmente funciona?

Ahí se separa una casa dibujada de una casa bien diseñada.

Pasillos, puertas, cocina, baños y escaleras no deben resolverse por intuición.
Deben dimensionarse con criterio técnico.

Si estás definiendo el diseño de tu casa y quieres revisar si la distribución y las medidas realmente funcionan antes de construir, en ADVICE podemos ayudarte a desarrollar el proyecto con criterio técnico y visión constructiva.

La entrada Medidas clave para diseñar una casa funcional antes de construir se publicó primero en Propiedades Advice.

Una realidad que se mueve contra el inquilino

Los precios de obra y tierra no esperan

El Índice de Precios de Insumos para la Construcción (IPi‑CTR) subió 31 % entre 2012 y 2024. La tierra urbana se ha encarecido aún más rápido: un lote estándar de 250 m² en Curridabat costaba USD 73 500 en 2012; en 2023 superó los USD 120 000, un salto del 62 %. Ese rezago entre salarios y valores inmobiliarios explica por qué muchos hogares continúan alquilando. Lo preocupante es que las fuerzas que hoy moderan el costo de los materiales —principalmente el abaratamiento temporal del acero y combustibles— podrían revertirse pronto.

Cuando los mega‑proyectos encarecen todo

En los años 90 la presa de las Tres Gargantas absorbió 463 000 t de acero y 28 millones m³ de concreto. El precio global del mineral de hierro subió 16 % en dos años y la varilla costarricense se encareció más de 10 %.
Hoy China ha dado luz verde a la represa del Yarlung Zangbo: se estima que demandará 2,0 a 2,5 millones t de acero y más de 40 millones m³ de concreto entre 2025 y 2035. Apenas se anunció el proyecto, los futuros de mineral de hierro tocaron máximos de ocho meses. Con más de la mitad de la varilla que usamos importada, un alza global del 20 % podría traducirse en un 15‑18 % extra en la obra tica. Así, cualquier retraso en la decisión de compra expone a la familia a materias primas más caras y a viviendas cuyo precio final se disparará fuera de su alcance.

Comprar frente a alquilar: la evidencia económica

Estudios como “Lessons from Over 30 Years of Buy versus Rent Decisions” muestran que alquilar solo supera financieramente a comprar cuando el inquilino invierte rigurosamente cada colón ahorrado, algo que pocas familias logran. Quien paga hipoteca, en cambio, ahorra de forma “forzosa”: cada cuota reduce la deuda y protege contra la inflación de alquileres. En Costa Rica esa lógica es aún más clara, pues los alquileres suben conforme se encarece la tierra, mientras que la cuota tiende a mantenerse fija en términos reales. Comprar no es un gasto: es transformar un pago mensual en patrimonio que crece con el tiempo.

Propiedad y cohesión social: la visión de don Pepe

José Figueres Ferrer advertía que la democracia solo se consolida cuando todo ciudadano posee un pedazo de tierra donde levantar a su familia. Tener casa propia no es lujo, es estabilidad política y social. Estudios locales ligan la propiedad de vivienda a mayor participación comunitaria, mejor desempeño escolar y menores índices de violencia. Don Pepe lo resumió así en 1972: “No puede haber democracia y libre empresa permanentes mientras todos los ciudadanos no sean propietarios de, al menos, cien metros donde se sienta su familia”. Ese ideal sigue vigente.

El tiempo es ahora: pasos concretos para la familia que quiere comprar

Quien paga alquiler ya demostró que puede cubrir una cuota mensual. El desafío es dirigir ese flujo a su propio patrimonio:

1. Calcule la diferencia entre la renta y la cuota proyectada; empiece a ahorrar esa suma cada mes.
2. Consulte las predicciones TBP/TRI en Predicciones TBP/TRI para fijar la hipoteca cuando las tasas estén bajas.
3. Revise las ofertas de crédito y requisitos actualizados en tasas hipotecarias.
4. Mantenga una reserva equivalente a tres cuotas para evitar estrés financiero.
5. Elija proyectos con diseño eficiente: menos metros desperdiciados significan menor costo por metro habitable.

Compromiso ADVICE

En Propiedades ADVICE creemos que una vivienda digna, de diseño vanguardista y calidad, es la base de una sociedad más justa. Por eso nos empeñamos en diseñar proyectos accesibles y en acompañar a cada familia durante el proceso de compra, desde la precalificación crediticia hasta la entrega de llaves. Nuestro mantra —El tiempo es ahora— nace de la sencilla verdad de que el futuro siempre será más caro y todos necesitamos dónde vivir. Postergar la decisión solo dificulta alcanzar la meta; actuar hoy es asegurar el patrimonio familiar y aportar a la estabilidad de Costa Rica.

Si sueña con su casa propia, este es el momento de convertir la cuota de alquiler en inversión. Porque cada ladrillo que levanta su hogar fortalece, al mismo tiempo, el futuro de su familia y el futuro de nuestro país.

La entrada El tiempo es ahora: por qué la vivienda propia en Costa Rica es más urgente que nunca se publicó primero en Propiedades Advice.

En Costa Rica, todos generamos aguas grises diariamente al lavar los platos, la ropa o al ducharnos. Con un poco de esfuerzo, esta agua puede ser reutilizada. Al tratar las aguas grises, no solo podemos mantener nuestros jardines verdes y hermosos, sino también proteger un recurso vital y mejorar la estética de nuestras viviendas. Incorporar una biojardinera en el diseño de nuevas construcciones o adaptar las existentes permite que el agua pase primero por un sistema de filtración natural antes de llegar al tanque séptico o al drenaje. Además, estas biojardineras pueden complementarse con fosas de retención de agua de lluvia, facilitando el reciclaje de casi el 100% del agua para distintos usos, como riego, piscinas naturales o lagunas artificiales. Para quienes están construyendo, diseñando o mejorando su hogar, especialmente en propiedades con más de 300 m² que deben cumplir el Decreto N° 42075-S-MINAE del 2019, esta es una oportunidad para descubrir que reutilizar el agua es fácil, eficiente y estéticamente agradable.

¡Hagamos del uso eficiente del agua una prioridad y juntos preservemos nuestro entorno natural!

AL final de esta entrada encontraras el botón para descargar la información sobre cómo hacer una biojardinera

Fuentes de este articulo: Enverde. (n.d.). Curso en línea: Tratamientos de aguas grises y captación pluvial.; Nicoya Peninsula Waterkeeper. (n.d.). Guía Biojardinera. Nicoya Peninsula Waterkeeper. https://www.nicoyawaterkeeper.org/en/; ACEPESA. (2010). Manual para la construcción y mantenimiento de biojardineras. Asociación Costarricense para la Economía, la Salud y el Ambiente; AyA. (2017). Norma técnica para diseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, de saneamiento y pluvial. Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.; Rodríguez, B. (2021). Diseño Biojardinera Aguas Grises Liceo Rural de Santa Teresa. INAMCO Ingeniería Ambiental y Construcción.;Decreto N° 42075-S-MINAE. Reglamento para la disposición al subsuelo de aguas residuales ordinarias tratadas. (2019).

Importancia del Tratamiento de Aguas Grises

Un proceso para el tratamiento de aguas contaminadas lo que pretende es “quitarle” impurezas al agua, proponiéndose de esa manera reducir la magnitud del impacto negativo que aguas contaminantes hacen al ambiente. (Manual para la construcción de BioJardineras, 2006)

Las aguas grises, provenientes de nuestras actividades diarias en el hogar, la escuela y el trabajo, contienen impurezas tanto orgánicas como nutrientes, incluidos compuestos de nitrógeno y fósforo. Aunque no contienen desechos fecales, estas aguas pueden tener bacterias y otros contaminantes que, si no se tratan adecuadamente, pueden impactar negativamente el medio ambiente y la salud pública.

El tratamiento de aguas grises es esencial para reducir su impacto ambiental negativo. Sin un tratamiento adecuado, estas aguas pueden ser un foco de enfermedades debido a la proliferación de bacterias y otros microorganismos patógenos. El objetivo principal del tratamiento es eliminar impurezas y reducir la carga contaminante antes de que las aguas sean reutilizadas o liberadas al medio ambiente.

Procesos de Tratamiento

Los métodos de tratamiento pueden incluir filtración, sedimentación, desinfección y tratamiento biológico. Cada uno de estos procesos ayuda a remover diferentes tipos de contaminantes, haciendo que el agua sea segura para su reutilización o liberación.

Importancia del Tratamiento de Aguas Grises: La Biojardinera

Reutilización y Descarga Controlada

Las aguas grises, una vez tratadas, pueden ser reutilizadas, infiltradas en el suelo o descargadas en algún curso natural cercano. Estas prácticas no solo ayudan a conservar el agua sino también a reducir la carga contaminante en el medio ambiente.

Implementación de una Biojardinera

Al implementar una biojardinera, se recomienda construir primero esta estructura, ya que es el componente más grande y visualmente significativo del sistema. La ubicación y el diseño deben considerar las distancias y niveles adecuados para facilitar el pretratamiento y el flujo eficiente del agua.

El tratamiento de aguas grises mediante biojardineras es una solución efectiva y sostenible que combina funcionalidad y estética. Al adoptar estas prácticas, no solo se protege el medio ambiente, sino que también se mejora la calidad de vida al integrar soluciones verdes en el hogar.

La entrada Manual de Construcción de Biojardineras para Residencias en Costa Rica – Cumplimiento Decreto N° 42075-S-MINAE se publicó primero en Propiedades Advice.

Para nadie es un secreto que en Costa Rica el obtener un crédito de vivienda es un procedimiento que tiene sus bemoles, sin embargo, como todo procedimiento, requiere solo de ponerle atención y seguir la guía paso a paso que te presentamos a continuación:

Los primeros documentos que vas a necesitar para obtener un visto bueno positivo y un limite de capacidad de endeudamiento de parte del banco son:

Cedula de identidad por ambos lados

En el caso que el firmante sea un extranjero con residencia, se requerira de un poder generalicimo asignado y notariado para una persona costarricense.

Verificar sus ingresos

Con una certificación patronal de sus ingresos.

Estudio patronal

Visitar el sitio web de la caja Oficina Virtual – Caja Costarricense de Seguro Social (ccss.sa.cr) crear su usuario y generar un reporte. Debe lucir así:

Adicional al estudio patronal, debes presentar una orden patronal reciente.

En resumen:

• Cédula de identidad vigente | En caso de ser extranjeros residentes el DIMEX.
• Constancia salarial original emitida por el patrono y vigente con menos de 1 mes de su emisión.
• Orden patronal vigente, la entregada por el patrono.
• Estudio salarios 1 año, emitido por la CCSS mediante el sistema SICERE
• En caso de contar con deudas, los estados de cuenta de los ultimos 3 meses de todas las deudas.
• Cada banco con el que hagas tramite de crédito te pedira firmar la autorización de consulta en el CIC
• En caso de ser independientes, la constancia de ingresos la genera un CPA

Estos son impresindibles antes de proceder al documentos para recibir el visto positivo de parte del banco para un crédito para vivienda dado.

Una vez recibido el resultado positivo con el banco se deben presentar los documentos de la propidad. En caso de venta de una casa ya terminada los documentos son los siguientes:

00. Certificación literal

Este documento es imprescindible, ya que refleja con absoluta fidelidad los detalles jurídicos del inmueble. Es crucial prestar atención a los elementos destacados en amarillo en la imagen, como la ubicación de la propiedad en una zona catastrada, detalle que obliga la inclusión de un documento adicional esencial: la Certificación Inmobiliaria.

Puedes comprar este documento con solo contar con el número de finca en la página https://www.rnpdigital.com/ por un costo de ₡3,000 y se conoce como Literal de Bienes Inmuebles.

01. Certificación catastral

Si su propiedad está en una zona catastrada, es necesario solicitar el documento correspondiente en https://www.rnpdigital.com/ tras crear una cuenta. O, si prefiere evitarse gestiones, nuestro servicio de búsqueda personalizada puede encargarse de tramitar estos documentos por usted.

Es fundamental obtener esta certificación para destapar discrepancias ocultas. Incluso si en su certificación literal, no figure “FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA”, aconsejamos enfáticamente su adquisición. Por solo ₡8,600, ofrece insights cruciales sobre la finca de interés.

02. Plano Catastro

Este documento muestra las dimensiones y ubicaciones cartograficas de la finca, se compra igualmente en el registro con un costo de ₡3,000.

Con los documentos anteriores se puede validar si la propiedad es apta para la venta. Posterior a ellos se deben presentar:

Opción de compra

Este es un documento que establece el precio de venta, el enganche dado y la penalización en caso de que alguna parte no pueda proceder.

Cartas de no adeudo

Si la propiedad es en condominio además de la carta de no adeudo de impuestos municipales

Debera presentar una carta de no adeudo de las cuotas condominales

Avaluó

Por ejemplo en algunas ocasiones los bancos cuentan con promociones de devolución de todo o una parte del avaluó, como es el caso del Banco de Costa Rica

El avaluo ronda el 0,73% del costo del financiamiento. Entonces para 70 millones, eso requiere una inversión de al menos 513558 colones, con reintegro del avaluo.

Una vez entregado todos los documentos y recibido el avaluo, se procede a coordinar la firma de las partes y a dar por finalizado el proceso de compra y venta cuando las mismas firman en el notario, el crédito y el traspaso. En el caso de créditos de construcción se requiere presentar adicionalmente:

• Permiso de construcción aprobado.
• Presupuesto firmado por el profesional responsable.
• Contrato con la empresa que desarrollara el proyecto constructivo.

Si deseas ayuda con tu proceso de compra y construcción contactanos

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El mundo de la construcción y el urbanismo está lleno de términos técnicos que, a menudo, pueden resultar confusos para quienes no están familiarizados con el sector. Por ello, hemos creado esta guía práctica que resume las definiciones más comunes en estas áreas, sin perder su esencia y significado.

Términos Urbanísticos

Términos de Sistemas Mecánicos

Términos de Obra Constructiva

Términos Arquitectónicos

Términos del Sistema Eléctrico

En el vasto mundo de la construcción y el urbanismo, es esencial estar bien informado y comprender los términos técnicos que se utilizan a diario. Esta guía ha sido diseñada para brindarte una visión clara y concisa de los términos más comunes en estas áreas. Ya sea que estés iniciando un proyecto, estudiando arquitectura o simplemente deseas ampliar tus conocimientos, esperamos que esta información te sea de gran utilidad. Recuerda que el conocimiento es la base para tomar decisiones informadas y para construir con confianza y seguridad. ¡Hasta la próxima!

La entrada Guía de Términos Urbanísticos, Sistemas Mecánicos, Obra Constructiva y Eléctricos se publicó primero en Propiedades Advice.

El hogar es el santuario donde las personas encuentran refugio, comodidad y seguridad. Sin embargo, como cualquier estructura, las viviendas requieren un cuidado y mantenimiento continuo para garantizar su durabilidad, funcionalidad y seguridad. en este articulo, hemos explorado diferentes aspectos y componentes de una vivienda, desde sus cimientos hasta sus sistemas de seguridad. Cada uno de estos elementos, aunque puede parecer independiente, juega un papel crucial en el bienestar general de la vivienda y sus ocupantes. Por lo tanto, es esencial tener un plan de mantenimiento estructurado y regular para cada uno de estos componentes. A continuación, presentamos un resumen de los cronogramas de mantenimiento recomendados basados en la información proporcionada en el manual de mantenimiento de la vivienda de la camara costarricense de la construcción, que puedes descargar completo y de forma gratuita al final de este blog.

En Propiedades Advice, sabemos que tu hogar es uno de tus bienes más preciados. Por ello, te presentamos una guía práctica para mantenerlo en las mejores condiciones. A continuación, te ofrecemos soluciones prácticas para cada área de tu vivienda:

1. PAREDES:

• Evita perforaciones innecesarias: Antes de colgar algo, verifica la ubicación de las instalaciones eléctricas y mecánicas.
• Combate los hongos: Si aparecen hongos por humedad, identifica la fuente, limpia con cloro y agua, y usa pintura anti-hongos.
• Reparación de orificios: Si un objeto se desprende, elimina el material suelto, sella y pinta.

2. TECHOS:

• Conoce tu techo: Es la protección contra el clima. Puede ser de madera, hierro, entre otros.
• Uso correcto: Si necesitas subir, camina sobre las líneas de los clavos o tornillos. En techos no convencionales, consulta a un especialista.
• Mantenimiento: Limpia, inspecciona y pinta regularmente.

3. PINTURA:

• Elige adecuadamente: Considera el tipo de superficie y ambiente.
• Preparación: Asegura una superficie limpia y sin imperfecciones.
• Prueba de color: Antes de pintar un área grande, haz una prueba.

4. PISOS:

• Limpieza: Mantén la fragua limpia y protege contra rayones.
• Derrames: Actúa rápidamente en caso de derrames, especialmente en porcelanato.
• Reparaciones: Consulta a un especialista si detectas fisuras o desprendimientos.

5. JARDINES:

• Elige plantas autóctonas: Son más fáciles de cuidar.
• Mantenimiento: Combate malas hierbas, riega adecuadamente y abona regularmente.
• Plagas: Consulta en un establecimiento agro veterinario para controlarlas.

6. INSTALACIONES MECÁNICAS: Mantén en buen estado los sistemas que transportan fluidos y gases en tu vivienda.

7. PUERTAS:

• Evita rozamientos: Asegura que estén bien suspendidas en sus bisagras.
• Lubricación: Si las bisagras hacen ruido, aplica aceite lubricante.

8. GRIFERÍA:

• Conoce tu grifo: Puede ser simple o mezclador.
• Mantenimiento: Limpia regularmente y evita productos abrasivos.

9. CERRAJERÍA:

• Conoce tu cerradura: Puede ser simple, mezcladora o de paso.
• Mantenimiento: Lubrica regularmente y evita productos abrasivos.

10. VENTANAS:

• Componentes: Marcos, vidrio, celosía, cerraduras y agarraderas.
• Uso y mantenimiento: Protege al hacer remodelaciones y mantén limpios los canales de desplazamiento.

11. CIELOS:

• Conoce tu cielo: Puede ser de gypsum, concreto, madera, entre otros.
• Uso correcto: Evita colgar elementos y no uses el espacio entre el cielo y el techo como bodega.
• Mantenimiento: En cielos de gypsum, corrige fisuras y en madera, barniza o pinta anualmente.

Esperamos que estos consejos te ayuden a mantener tu hogar en las mejores condiciones. Recuerda que un buen mantenimiento puede prolongar la vida útil de tu vivienda y mejorar tu calidad de vida. ¡Cuida tu hogar como él cuida de ti!

Puedes descargar la guia completa en el siguiente enlace:

La entrada Mantenimiento y Cuidado de Tu Hogar: Consejos Prácticos se publicó primero en Propiedades Advice.

El dilema entre alquilar o comprar una propiedad ha sido un tema de debate durante mucho tiempo. Mientras que algunos argumentan que alquilar es más flexible y menos arriesgado, otros creen que comprar es una inversión a largo plazo que puede ofrecer estabilidad y crecimiento del patrimonio. En este artículo, nos sumergimos en una comparación financiera detallada entre alquilar y comprar una propiedad en Pozos de Santa Ana durante un período de 20 años. Analizamos los costos, beneficios y consideraciones clave para ayudarte a tomar una decisión informada.

Este artículo técnico compara los costos asociados con alquilar una propiedad en Pozos de Santa Ana versus comprar un lote y construir una propiedad por valor de 165 mil dólares en la misma zona. Se consideran factores como el préstamo hipotecario, pagos extraordinarios, impuestos a los bienes inmuebles, inflación y la construcción de equity. El propósito es comparar qué sucede si dos personas hoy toman una decisión: una por alquilar y pagar $1,650 mensuales y sus posteriores incrementos anuales asociados a la inflación, y otra por comprar y pagar los mismos $1,650 de una manera diferente.

1. Suposiciones y Datos Iniciales:

• Monto del préstamo: $165,000
• Tasa de interés: 9.5% anual (0.79% mensual)
• Plazo del préstamo: 20 años (240 meses)
• Cuota mensual inicial: $1,320.11
• Alquiler mensual inicial: $1,650, con un incremento anual del 4%.
• Tasa de inflación anual: 2%
• Impuesto a los Bienes Inmuebles (IBI): 0.25% anual sobre el valor de la propiedad

2. Pago Extraordinario y su Razonamiento según el flujo de efectivo acumulado

Tabla Comparativa de Flujo de Efectivo: Alquilar vs. Comprar a 20 años con lote y construcción por hasta 165 mil dolares en pozos de Santa Ana

En el mes 61, se efectúa un pago extraordinario de $19,793.4. Este monto es el resultado de ahorrar la diferencia entre el alquiler y la cuota del préstamo durante los primeros 60 meses. Específicamente, se ha reservado mensualmente $329.89, que es la diferencia entre el alquiler fijado en $1,650 y la cuota de préstamo de $1,320.11.

Este pago extraordinario se fundamenta en la comparativa con el escenario de alquiler. Mientras que en un alquiler se enfrenta un costo de $1,650 que experimenta un incremento anual del 4% debido a factores como la inflación y dinámicas del mercado, al optar por la compra, se presenta la ventaja de poder realizar un abono adicional al principal del préstamo a partir del mes 61 sin incurrir en penalizaciones por parte de la entidad financiera. Esta acción tiene el beneficio directo de disminuir considerablemente el capital pendiente del préstamo, lo que se traduce en una reducción en los intereses futuros.

Desde el mes 61 en adelante, si bien la cuota del préstamo se mantiene en $1,320.11, se toma la decisión de seguir abonando un total de $1,650 al mes. Esta estrategia acelera la amortización del préstamo. Es crucial señalar que, para este momento, el costo del alquiler ya habría excedido los $1,650 a causa del incremento anual previamente mencionado.

3. Cálculos y Resultados:

Tabla de Comparación Detallada:

Durante los primeros 18 años y 3 meses, pagaste un total de $343,650 por concepto de préstamo. A partir de ese momento, lograste liquidar completamente tu deuda gracias a los pagos extraordinarios que realizaste, basados en el ahorro entre lo que hubieras pagado de alquiler y la cuota del préstamo.

A lo largo de los siguientes 21 meses, hasta completar los 20 años, ya no tendrás que preocuparte por pagos del préstamo. Sin embargo, sí deberás cubrir el Impuesto a los Bienes Inmuebles (IBI).

El punto clave de esta estrategia es que, al realizar pagos extraordinarios, el comprador logra liquidar su préstamo en 18 años y 3 meses. Esto le brinda una ventana de 21 meses en la que puede ahorrar la cantidad que originalmente destinaba al préstamo, es decir, $1,650 mensuales, restando únicamente el monto correspondiente al IBI. Esta capacidad de ahorro se vuelve especialmente valiosa cuando la comparamos con la opción de alquilar, donde el monto del alquiler experimenta un incremento anual del 4% debido a la inflación y otros factores del mercado.

En resumen, al optar por comprar y con una estrategia financiera adecuada, no solo se logra ser propietario de un inmueble, sino que también se consigue un ahorro significativo en comparación con el escenario de alquilar durante el mismo periodo de tiempo.

Gráfico 1: Incremento en el costos de Alquilar a lo largo de 20 años

Después de hacer el análisis a 20 años, es evidente que comprar una propiedad en Pozos de Santa Ana ofrece ventajas financieras significativas en comparación con alquilar. Aunque la compra implica un compromiso financiero inicial y responsabilidades adicionales como el mantenimiento y el pago de impuestos, la capacidad de realizar pagos extraordinarios y la eventual propiedad total de la vivienda pueden resultar en ahorros sustanciales a largo plazo. Es esencial considerar tus circunstancias personales, objetivos financieros y tolerancia al riesgo antes de tomar una decisión.

Consideraciones al Comprar una Propiedad: Aunque comprar una propiedad puede ofrecer beneficios financieros a largo plazo, también viene con sus propios desafíos y responsabilidades:

• Mantenimiento y Reparaciones: A diferencia del alquiler, donde el propietario generalmente es responsable de las reparaciones mayores, los propietarios deben estar preparados para manejar y financiar cualquier problema que surja.
• Fluctuación del Valor de la Propiedad: El valor de una propiedad puede aumentar o disminuir con el tiempo debido a factores del mercado, la economía y otros factores externos.
• Compromiso a Largo Plazo: Comprar una casa es un compromiso financiero a largo plazo. Asegúrate de estar listo para asumir esa responsabilidad antes de tomar una decisión.

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Hola a todos,

De hecho, como parte de mi trabajo, también he aprendido la importancia de comunicar efectivamente un mensaje para vender un producto o servicio. En este sentido, quiero compartir con ustedes algunos consejos sobre cómo producir contenido visual que pueda ayudar a mejorar tus habilidades de venta y destacar en el mercado.

Primero, no es necesario tener un presupuesto grande o equipos costosos para producir contenido visual atractivo. La creatividad y la habilidad para comunicar un mensaje son los elementos clave. Por ejemplo, puedes usar herramientas como CapCut para mejorar la calidad de tus videos y crear contenido visual que resalte tus productos o servicios.

En este sentido, quiero compartir un consejo de la semana: ¡Traveseen CapCut, abran una cuenta en TikTok y publiquen su primer video sobre algo de su trabajo o su vida que les gustaría compartir y sobre el que no les pese hablar! Esta es una excelente manera de empezar a producir contenido visual y mejorar tus habilidades de venta.

Además, quiero compartir una cita del libro “Los 5 Lenguajes del Amor” de Gary Chapman que me ha inspirado: “El acto de amar es el acto de compartir. Compartimos tiempo, atención, palabras amables y toques cariñosos”. Y, como divorciado y como inmobiliario, también quiero recomendar que, antes de divorciarse, prueben una buena terapia. Cuando uno promete estar en la salud y en la enfermedad, así como en la riqueza y la pobreza, es hasta que la muerte nos separe.

Por último, me gustaría invitarlos a suscribirse a mi newsletter semanal, donde compartiré todo lo que aprenda sobre la industria de la construcción y otros temas relacionados. ¡No te lo pierdas! Suscríbete aquí.

Recuerda que cualquier cosa que la mente humana se proponga, lo puede lograr. Nuestro cerebro tiene una capacidad asombrosa para procesar información y encontrar patrones que validen nuestras ideas. Es por eso que es tan importante fijar nuestra mente en cosas positivas y en objetivos alcanzables, para que nuestro cerebro pueda trabajar en conjunto con nosotros para alcanzar esas metas.

¡Gracias por leer y nos vemos en la próxima edición del newsletter!

Saludos cordiales,

Ing. Gustavo Jiménez Monge

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La entrada 5 lecciones que aprendí en la Expoconstrucción sobre la industria de la construcción se publicó primero en Propiedades Advice.

Hay cuatro partes principales de un presupuesto de construcción, ya sea residencial o comercial.

Costos duros | Costos Directos

Los costos duros son todos aquellos relacionados con la construcción real del edificio, representan las partes tangibles del gasto, incluyendo materiales, mano de obra y costos de equipamiento. Un contratista determina estos costos en base a los precios que recibe de subcontratistas y proveedores, así como a los costos de las horas hombre, las cargas sociales asociadas y los seguros.

Costos blandos | Costos Indirectos

Los costos blandos, también llamados costos indirectos, incluyen diseño y otros servicios que pueden ser necesarios para un proyecto, pero no están directamente relacionados con el edificio o los materiales. Aquí se incluyen costos de arquitectura e ingeniería, seguros y fianzas, y honorarios legales y contables.

Condiciones generales

En la construcción, las condiciones generales se refieren a las instalaciones y necesidades temporales que se requieren para apoyar el proyecto y sus trabajadores. Incluyen servicios públicos, supervisión del proyecto, contenedores de basura, impresión, alquiler de remolques, gestión de proyectos y costos administrativos.

Permisos y tarifas

Todos los proyectos, excepto las reparaciones menores, están sujetos a revisión y permisos por parte de la jurisdicción local. Estas tarifas se basan en la escala de trabajo y tamaño del proyecto.

Consejos para lograr un presupuesto de construcción preciso

Levantamiento preciso

Tener un levantamiento preciso de la cantidad de trabajo requerido para un proyecto es clave para proporcionar un presupuesto preciso. Herramientas como la estimación de la construcción y el software de control de obra, pueden hacer que cuantificar el trabajo sea más fácil y exacto.

Revise cuidadosamente las cotizaciones de los subcontratistas

Antes de elegir automáticamente la oferta más baja de un subcontratista, asegúrese de revisarlas cuidadosamente. No todos los subcontratistas ofrecen el mismo alcance de trabajo y tomar una oferta baja que no incluya parte del proyecto podría engañarlo y generarle muchos dolores de cabeza hacia el final de su proyecto. Revise las exclusiones en cada oferta para asegurarse de conocer qué trabajo está incluido y cuál no antes de hacer su selección.

Verifique los cálculos de las ofertas.

No hay nada peor que aceptar un presupuesto de un contratista y darle las gracias a los demás, para descubrir que este se había equivocado con las sumas de su cotización porqué una de las fórmulas de la hoja de cálculo no se calculó. Verifique que todas las cuentas calcen antes de aceptar un presupuesto.

En ADVICE, como empresa dedicada a ayudar a las familias a lograr el sueño de ser propietario de una vivienda digna, nos preocupamos por brindar consejos valiosos a nuestros clientes en todas las etapas de la construcción de su hogar. Estos consejos incluyen la creación de un presupuesto preciso y realista, para garantizar que la construcción de su hogar se realice de manera eficiente y sin sorpresas desagradables en el camino.

Puede conectar con nosotros a traves de una asesoría gratuita de 60 minutos que podrán agendar en el siguiente modulo.

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